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[ 谈房论市 ]

年底看房,如何辨识炒房客的房子?

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青儿
标签:空速星痕 澳门百家乐 黄村镇芦城开发区

硕 士

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楼主
发表于 2019-02-23 15:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
因为为了给爸妈买一套合意的房子,这几个月突击看了不少房,发现不少炒房客的房子放出来,大概汇总了一下特征,基本如下:
1、集中于地段好的小区(海珠区、荔湾区和越秀区),特别是房改房小区或者是配套成熟的小区,楼龄基本上都集中于二三十年;
2、户型基本在老破小里面算是比较通透的类型,基本集中于最热销的小两房户型,面积不大总价不算高,我看过的基本都是在大概两百万左右,一百来万的也不少,面向客户群基本都是刚需;
3、特别典型的特征可以一眼看出来是炒房客的房子:一是集中了上面的优势的同时,被全新装修成样板房(请自行脑补各种样板房图片,一模一样),所谓卖相好,但是请问如果是真的业主卖房,谁会发神经去把自己的破房子装的好好的然后自己不住卖掉?二是只要是高层楼梯楼层必定会声称已经开始加装电梯,甚至出示一个什么电梯报价单或者是转账证明来证明本楼真的在加装电梯,然后坚持卖电梯楼的价格。
因为卖相好总价不高,所以很容易吸引刚需客,但是提醒各位刚需,不要光看品相好,各位刚需客知道这里面的坑在哪里吗?
1、请问不是自己住的样板房,看起来好看,你怎么知道他墙里面用的材料是什么?会用好的给你装修吗?炒房客为了省钱,势必在装修品相上只要求好看不要求质量的,所以如果为卖相所蒙蔽,就等着被坑吧;
2、现在到处都在装电梯,但是稍微自己用心了解一下报装电梯的流程和复杂程度就能明白,一个电梯的报价单能说明什么?一个转账凭证能说明什么?不过是请设计公司出图的费用,离报装流程远着呢好吗?就这样想卖电梯价,想钱想疯了吧~!简单来说,判定是否开始装电梯了只有一个标准:看到该楼栋的《建筑许可证》!否则的话最后实际因为各种原因装不成电梯,你就只能住高层楼梯楼了!
3、炒房客一般来说由于给中介的点数很高,所以中介会特别极力推荐,很常见的情况下,多家中介都有钥匙直接带看。谈判合同的时候也往往是几个人一起上号称是亲戚什么的跟你一起谈判,企图以势欺人。

综上所述,各位刚需客请擦亮眼睛,遇到此类炒房客的盘尽量小心谨慎请勿踩坑,上面的仅为我在看房期间的一点心得,供参考。
声明一点:并不是说炒房客的房子就不能买,如果地段楼层还有房型价格都合意,当然可以买,手续跟其他二手房是一样的。但是应该在上面所说的这些坑的基础上,能防就防的情况下再下手为好。


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炒家货都是装修很漂亮,还有空间都利用,有些会改动格局

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有人买来出租,然后坑了要租的人,他们不知道是炒家房,以为房子这么新这么好看傻乎乎住了帮人家吸甲醛??
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确实是这样的,顶
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炒家不得好死!!
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不错,学习了

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有人买来出租,然后坑了要租的人,他们不知道是炒家房,以为房子这么新这么好看傻乎乎住了帮人家吸甲醛?? ...


刚看到一套这样的放租,差点上当!
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你说的很清楚

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很多都是买了投资出租的,自己不住。买来自住就被坑了。租房遇到这种也挺惨的,帮人吸甲醛。所以买二手我都只看那种没翻新的。
青儿

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其实如果户型好各方面配套都符合要求,买也没问题,但是最关键是不要被那些什么安装电梯的假象所骗,到时候花了电梯楼的价格买个高层楼梯楼才是吃哑巴亏。
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现在装修的一般拿来出租,材料都不会很好了,更不用愁装修好了来卖的,我是不会入手

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在看房的时候也看到过(APP)很多内部装修想样板房的房子,遇到有良心的中介居然还会直接说,这个是炒价房。基本都是高楼层的房子,另外就是面积很小。

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